Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 174 m²

44329 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Immobilie in der Merkurstraße 43 wurde im Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 555 m² errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 32 m² große Einliegerwohnung sowie eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², die sich über zwei Etagen mit zusätzlicher Terrasse und Garten erstreckt.Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit einem rückwärtig gelegenen Carport, wodurch insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.Die Einliegerwohnung ist seit rund 32 Jahren vermietet. Nach aktuellem Stand plant der Mieter, die Wohnung voraussichtlich in etwa drei Jahren zu verlassen.Da die Immobilie in leichter Hanglage errichtet wurde wird das "Erdgeschoss" mit Gartenzugang als Obergeschoss bezeichnet.Die Hauptwohnung überzeugt im Obergeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein einladender Flur, ein Tageslichtbad, das vor rund 20 Jahren modernisiert wurde, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie das Herzstück des Hauses - der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Über die Treppe mit einer stilvollen Natursteinverkleidung gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres vollwertiges Badezimmer aus dem Baujahr, ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia.Die Hauptwohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung in moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert und entspricht in diesen Bereichen den heutigen Sicherheitsstandards. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster sowie die Fenster in den Badezimmern wurden überwiegend bereits erneuert.Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig gepflegt.

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