Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 10
Größe 240 m²
66265 Heusweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Heusweiler-Lummerschied überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m², ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.291 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude entstand aus zwei ehemaligen Wohnhäusern, die heute zu einer harmonischen Immobilie zusammengeführt wurden.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Während die hochwertig sanierte Obergeschosswohnung ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung bietet, kann die Erdgeschosswohnung attraktive Mieteinnahmen generieren. Eine weitere Wohneinheit ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet und wird weiterhin durch den Wohnrechtsnehmer genutzt.Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten, mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie eine moderne Photovoltaikanlage.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Die Erdgeschosswohnung verfügt über:* drei gut geschnittene Zimmer* eine Küche* ein modernes BadezimmerSie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.Obergeschoss:Die großzügige Obergeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein modernes Wohnambiente. Sie verfügt über:* eine einladende Diele* eine hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)* einen großzügigen Wohn- und Essbereich* ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche* drei geräumige SchlafzimmerMit rund 120 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.Weitere Wohneinheit:Die dritte Wohneinheit verfügt über:* einen Wohn- und Essbereich* ein Schlafzimmer* ein Badezimmer Alle drei Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu den jeweiligen Außenbereichen.Ausstattung:* ca. 240 m² Wohnfläche* ca. 1.291 m² Grundstück* Baujahr ca. 1930* ehemals zwei Häuser, heute als eine Einheit genutzt* voll unterkellert* sehr gepflegter Gesamtzustand* großzügiger Garten* mehrere Stellplätze direkt am Haus* Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2007)* Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2022 und 2026* Fassadenfront bereits mit Außendämmung versehen* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten* hochwertige Sanierung der ObergeschosswohnungBesonderheiten:Diese Immobilie vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise. Die modernisierte Obergeschosswohnung bietet hervorragende Voraussetzungen zum sofortigen Einzug, während die Erdgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen kann. Die bestehende Photovoltaikanlage reduziert die laufenden Energiekosten und steigert die Wirtschaftlichkeit des Objekts.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus. Eine der drei Wohneinheiten ist mit einem bestehenden Wohnrecht belastet und wird weiterhin durch den Wohnrechtsnehmer genutzt. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.