Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 8

Größe 167 m²

96052 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 7. Dezember 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 451 m² großen Grundstück mit schönem Garten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Eigennutz oder für Kapitalanleger und Investoren. Die einzelnen Wohnungen wurden bereits mittels Teilungserklärung voreinander getrennt, sodass grundsätzlich auch ein späterer Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten denkbar wäre. Der Verkauf erfolgt derzeit jedoch ausschließlich im Gesamtkonstrukt. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch umfangreiche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus. ___________________Die Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Einheit umfasst ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, für welche ein lebenslanger Mietvertrag besteht. Dieser Umstand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Obergeschosswohnung bietet mit ebenfalls ca. 62 m² denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und ist über ein außenliegendes Treppenhaus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche ist ebenfalls über das außenliegende Treppenhaus zugänglich und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. ___________________Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Die vorhandene Teilungserklärung eröffnet flexible Perspektiven für Investoren, während die solide Gebäudestruktur, die attraktiven Außenflächen sowie die vorhandene Garage und Stellplätze das Angebot zusätzlich aufwerten.

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