Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 8
Größe 154 m²
95111 Rehau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihr ganzes Haus für sich – viel Platz auf drei Wohnebenen, sofort beziehbar und mit bereits fertiger Sanierungs- und Finanzierungsplanung.? Objekt-Video, virtueller Rundgang durch alle Etagen und ALLE Fotos sowie weitere Informationen auf der Objektseite dieses Hauses:mein-baumakler.de/rehauStellen Sie sich vor: Sie haben ein ganzes Haus für sich – drei vollwertige Wohnebenen, jede mit eigenem Charakter, dazu ein eingewachsener Garten, ein Vorhof mit Sitzplatz und gleich zwei Garagen. Dieses solide Einfamilienhaus in 95111 Rehau im Herzen Oberfrankens (Baujahr 1910, modernisiert 1970 und 2017) bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Gäste – und das zu einem Preis, der Ihnen echten Gestaltungsspielraum lässt.Das Besondere daran: Sie kaufen nicht „ins Blaue“. Als Ihr BAUmakler habe ich den Zustand des Hauses bereits vollständig aufgenommen, die sinnvollen Sanierungsschritte zusammengestellt und die Kosten realistisch beziffert. Diese Unterlagen sind zugleich so aufbereitet, dass Sie sie direkt bei Ihrer Bank einreichen können – als Grundlage für Ihre Finanzierungsanfrage. Sie wissen also von Anfang an, woran Sie sind, und haben von der ersten Minute an Planungssicherheit.Gerade bei einem Haus mit Geschichte ist die wichtigste Frage: Was kommt auf mich zu – und was kostet es? Der Energieausweis weist heute die Effizienzklasse H aus (Endenergiebedarf 291,5 kWh/(m²·a), Erdgas über eine Viessmann-Gasheizung). Genau hier setzt die vorbereitete Sanierungsübersicht an: Sie zeigt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen den Energiebedarf senken – von der Dämmung der Gebäudehülle über neue Fenster und effiziente Heiztechnik bis zu Photovoltaik. Rechnerisch ließe sich damit langfristig eine Klasse im Bereich A bis B erreichen (unverbindliche Einschätzung, nicht Bestandteil des aktuellen Energieausweises).Ein wichtiger Pluspunkt für Ihre Planung: Bei der vorhandenen Heizung handelt es sich um einen Niedertemperatur-Gaskessel. Für diese Kesselart besteht keine gesetzliche Austauschpflicht – die Anlage darf nach dem Kauf uneingeschränkt weiter betrieben werden, solange keine energetischen Umbaumaßnahmen anstehen oder vorgenommen werden. Ein sofortiger Heizungstausch ist also nicht erforderlich; Sie können in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie modernisieren möchten.Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer und 3 Bäder auf drei Ebenen. Weil jede der beiden oberen Ebenen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügt, eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Einliegernutzung – ob für die Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als teilweise vermietbarer Wohnraum.Neugestaltung des Gartens unter Erhalt seines alten Charmes.Rund ums Haus: ein ca. 150 m² großer Garten mit altem Baumbestand, ein Vorhof mit Sitzplatz sowie ein Schuppen und – ein echtes Plus im Alltag – gleich zwei Garagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 193 m². Und die Nahversorgung könnte kaum kürzer sein: Ein Verbrauchermarkt liegt direkt hinter dem Haus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.Ähnliche Angebote
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