Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 5
Größe 131 m²
50259 Pulheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Frei ab: 31. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten.Die Immobilie aus dem Baujahr ca.1972 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brauweiler und bietet ca. 131 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.Am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das außergewöhnlich große Eckgrundstück mit über 700 m² Fläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, modern gefliest mit gemütlichem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit einer weiteren Terrasse, gepflegten Beeten, abwechslungsreicher Bepflanzung sowie altem Baumbestand. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Ruhesuchende gleichermaßen ihr persönliches Paradies. Die Ecklage des Grundstücks schafft dabei ein zusätzliches Maß an Freiraum und Privatsphäre.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das vorhandene Wannenbad bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots stellt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss dar. Die hier vorhandene Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungswünsche und schafft zusätzlichen Freiraum für Arbeiten, Hobbys oder persönliche Entfaltung. Praktische Abstellbereiche in den Dachschrägen runden die funktionale Gestaltung dieses Geschosses ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot. Neben einem Abstellraum steht ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer großer Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hobbyraum in den Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für Freizeitaktivitäten, handwerkliche Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch energetisch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die vorhandene Ölheizung sowie weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zukunftssicher und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist hierbei die Möglichkeit, von aktuellen Förderprogrammen für energetische Sanierungen zu profitieren, wodurch sich attraktive Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie ergeben.Die Immobilie wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Lage, großem Grundstück, familienfreundlichem Grundriss und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das seltene Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden des Kölner Umlands.Eine seltene Gelegenheit für Familien, Gartenliebhaber und Käufer, die sich ihren Wohntraum in bester Lage von Brauweiler verwirklichen möchten.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamNichts Passendes dabei?
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