Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
Größe 165 m²
04932 Gröden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2-Seiten Hof mit teilmodernisiertem Wohngebäude und zusätzlichem Nebengelass. Die Immobilie bietet ein großzügiges und vielseitiges Wohn und Arbeitsumfeld in ruhiger, verkehrsgünstiger Stadtrandlage. Das Haupthaus wurde 1985 erbaut und 1995 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.Die Immobilie ist energetisch solide ausgestattet: Wärmedämmung, 2 Fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit, während die Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.Besonders attraktiv ist das Nebengebäude mit ca. 50 m² Bürofläche, das sich ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als separates Arbeits bzw. Hobbyareal eignet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück macht dieses Objekt außergewöhnlich flexibel.Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Familienaktivitäten bis hin zu entspanntem Gartengenuss. Ein Pool mit Überdachung erweitert den Freizeitwert und ermöglicht wetterunabhängige Nutzung. Für Fahrzeuge stehen Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und regionale Arbeitgeber sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.Die Immobilie ist nach Erwerb sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.