Kaufpreis 1.160.000 €

Zimmer 12

Größe 357 m²

16540 Hohen Neuendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem großzügigen Grundstück mit 1.159 m² Fläche in Hohen Neuendorf. Die Liegenschaft besteht aus einem historischen Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Gartenhaus mit zwei Wohneinheiten und verfügt über insgesamt rund 357,5 m² Wohnfläche.Das Vorderhaus wurde im Jahr 1903 errichtet und zeichnet sich durch seinen historischen Charakter sowie eine über viele Jahre hinweg modernisierte technische Ausstattung aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wintergarten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert.Das Gartenhaus stammt aus dem Jahr 1939 und wurde später durch einen Anbau in 2020 erweitert. Heute befinden sich dort zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks einfügen.Zum Grundstück gehören ein Garten mit Zisterne zur Bewässerung. Zusätzlich steht eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig bewirtschaftet und regelmäßig instand gehalten. Seit dem letztmaligen Eigentumsübergang wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung beider Heizungsanlagen, mehrere vollständige Badsanierungen, Arbeiten an der Gebäude- und Haustechnik, Modernisierungen im Bereich des Wintergartens sowie laufende Renovierungen einzelner Wohnungen. Die dokumentierten Maßnahmen vermitteln einen guten Eindruck vom Pflegezustand und der kontinuierlichen Investition in den Gebäudebestand.Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand in einem gefragten Wohnstandort des Berliner Umlandes zu erwerben.Energieausweis-Daten Hinterhaus:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungs- und Ablaufdatum: 20.10.2025 / 19.10.2035Endenergiebedarf: 118,88 kWh/(m² ? a)Wesentlicher Energieträger: Erdgas/ FlüssiggasEnergieeffizienzklasse: DBaujahr (Gebäude): 1939 / 2000 Erweiterung

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