Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 9

Größe 290 m²

88175 Scheidegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1780

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint einen seit Jahren erfolgreich etablierten Gewerbebetrieb mit drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Zentrumslage im beliebten Luftkurort Scheidegg.Im Erdgeschoss befindet sich ein gut eingeführter Einzelhandelsbetrieb mit angeschlossenem Café. Angeboten werden Wohnaccessoires, Geschenkartikel, Dekoration, Modeaccessoires, Souvenirs sowie Kaffee, Kuchen und alkoholfreie Cocktails. Die hervorragende Lage mit ganzjähriger Besucherfrequenz durch Tourismus, Mutter-Kind-Kliniken und Reha-Einrichtungen sorgt für einen treuen Kundenstamm. Durch eine Ausweitung der bisherigen Öffnungszeiten besteht zusätzliches Umsatzpotenzial. Auf Wunsch begleitet der derzeitige Betreiber den Käufer bei der Betriebsübernahme und arbeitet ihn umfassend ein.In den Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann künftig flexibel selbst bewohnt oder vermietet werden.Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zusätzlicher Mieteinnahmen.Die zentrale Lage im Ortskern von Scheidegg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie zahlreichen touristischen Einrichtungen.Highlights:Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von ScheideggEtablierter Einzelhandelsbetrieb mit CaféHohe Kundenfrequenz durch Tourismus und GesundheitsstandortUmsatzsteigerung durch erweiterte Öffnungszeiten möglichBegleitete Betriebsübernahme auf WunschDrei Wohneinheiten, davon zwei langfristig vermietetFlexible Eigennutzung oder Vermietung der dritten WohnungAusbaupotenzial im DachgeschossSolide Mieteinnahmen und attraktives WertsteigerungspotenzialHat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

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