Kaufpreis 490.000 €

93183 Kallmünz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Zentrum des malerischen Marktes Kallmünz befindet sich dieses freistehende, denkmalgeschützte Stadthaus aus der Zeit um 1600. Das historische Gebäude beeindruckt mit seinem unverwechselbaren Altbaucharakter, massiven Natursteinmauern, historischen Gewölberäumen und einer außergewöhnlichen Bausubstanz. Es bietet Investoren, Projektentwicklern und Liebhabern historischer Architektur die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Denkmalobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage zu erwerben.Der derzeitige Gebäudebestand umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 96 m² im Erdgeschoss. Zum Gebäudebestand gehören außerdem historische Gewölberäume im Erdgeschoss, die den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreichen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 117 m² bzw. ca. 85 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der imposante, bislang nicht ausgebaute Dachstuhl mit einer Firsthöhe von ca. 6 Metern, der erhebliches Ausbaupotenzial bietet und dem Gebäude eine weitere außergewöhnliche Entwicklungsebene eröffnet.Für das gesamte Gebäude wurde bereits im April 2025 die Baugenehmigung für die umfassende Sanierungs- und Ausbauplanung erteilt.Die genehmigte Planung sieht im Erdgeschoss eine Neuorganisation und Vergrößerung der Gewerbeflächen unter Einbeziehung der historischen Gewölberäume vor. Dadurch entstehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 176 m².Im Obergeschoss können die beiden bestehenden Wohneinheiten gemäß der genehmigten Planung alternativ zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit rund 121 m² Wohnfläche und Blick auf den historischen Marktplatz zusammengelegt werden. Ergänzt wird diese durch einen zentralen Gemeinschaftsbereich mit Balkon und separatem WC, der den zukünftigen Bewohnern der Dachgeschoss-Appartements zur Verfügung steht.Das Herzstück des Entwicklungskonzepts bildet der Ausbau des beeindruckenden Dachstuhls. Die außergewöhnliche Raumhöhe ermöglicht den Ausbau zu zwei Ebenen mit kleinen Schlafgalerien bis in die Dachspitze und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente. Die genehmigte Planung sieht hier den Ausbau zu fünf modernen Loft-Appartements mit Dachgauben, Erkerfenstern und eigenen Bädern vor. Insgesamt entstehen rund 186 m² zusätzliche Wohnfläche.Die im April 2025 erteilte Baugenehmigung umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie fünf Apartments mit zentralem Gemeinschaftsbereich auf einer Nettoraumfläche von rund 675 m². Balkone, Dachgauben und eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls Bestandteil der Genehmigung.Die vorhandene Sanierungs- und Ausbauplanung bietet bereits eine wirtschaftlich attraktive Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts. Gleichzeitig eröffnet die außergewöhnliche Gebäudestruktur vielfältige Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte. Insbesondere der großzügige Dachstuhl bietet - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - Raum für individuelle Projektideen. Denkbar sind beispielsweise exklusive Wohnkonzepte, repräsentative Büro- oder Praxisflächen, Ateliers, Galerien oder hochwertige Ausstellungsräume - Nutzungsmöglichkeiten, die sich hervorragend in das historische und kulturell geprägte Umfeld von Kallmünz einfügen. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Anforderungen und Investitionsstrategien anpassen.Auch energetisch ist das Projekt bereits konsequent auf die Zukunft ausgerichtet. Vorgesehen sind der Einbau einer modernen Wärmepumpenanlage sowie die Installation einer bereits genehmigten Photovoltaikanlage. Besonders attraktiv sind zudem die umfangreichen Fördermöglichkeiten. Für das Objekt liegt bereits eine bewilligte KfW-Förderung von bis zu 420.000 € vor. Diese Fördermittel können noch bis 2027 abgerufen werden. Erfolgt die Umsetzung zu einem späteren Zeitpunkt, wäre eine erneute Antragstellung erforderlich, wobei die dann geltenden Förderbedingungen und Förderhöhen voraussichtlich abweichen werden. Darüber hinaus können - abhängig von der konkreten Umsetzung - weitere Zuschüsse aus Denkmalförderprogrammen des Bundes, des Freistaats Bayern und des Bezirks in Anspruch genommen werden und die Wirtschaftlichkeit des Projekts zusätzlich verbessern.Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof mit Terrasse und Garten, drei Stellplätze sowie eine über eine Treppe im Innenhof zugängliche Teilunterkellerung - eine in der historischen Altstadt von Kallmünz seltene Kombination.Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historische Bausubstanz, architektonischen Charme und ein bereits genehmigtes Entwicklungskonzept mit hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven. Ob als renditestarkes Investment, anspruchsvolles Sanierungsprojekt oder individuell entwickeltes Nutzungskonzept - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Unikat mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben.

Kontakt aufnehmen