Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

21075 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend energetisch sanierten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die durchdachte Raumaufteilung bietet aufgrund der funktionalen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft und ist insbesondere für Studierende interessant. Der Blick ins Grüne sowie der sanierte, sonnig ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und runden das freundliche Wohnambiente ab.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Fassaden- und Kellerdeckendämmung, der Einbau neuer, energieeffizienter Fenster, die Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Erneuerung der Heizungsanlage und der elektrischen Anlagen sowie die Sanierung der Balkone, Treppenhäuser und Eingangsbereiche. Eine gesetzlich vorgeschriebene Asbestprüfung bestätigte zudem, dass keine Asbestbelastung vorliegt.Ein neuer Gebäudeenergieausweis wird nach Abschluss der derzeit noch laufenden Sanierungsmaßnahmen erstellt. Aufgrund der umfangreichen energetischen Modernisierung ist von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes auszugehen. Nach erster Einschätzung wird die Energieeffizienzklasse voraussichtlich mindestens A betragen.

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