Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 8

Größe 199 m²

47178 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 600 qm² großem Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit zwei eigenständigen Wohnhäusern und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Das straßenseitige Haupthaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- Sanierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über einen Gasofen (ca. 2018).Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AbstellkammerDie Wohnfläche beträgt ca. 70 qm² .Hinter dem Haupthaus befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der in mehreren Bauabschnitten entstanden ist. Den ursprünglichen Gebäudeteil bildet ein ca. 1964 errichteter Bungalow. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 qm² und verteilt sich wie folgt:Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad Das ursprünglich als Bungalow errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 1997 durch eine Aufstockung erweitert und wird heute als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt. Im Zuge dieser Erweiterung entstand eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 62 qm² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten Das Zweifamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen. Zwei der Kellerräume wurden ausgebaut und können flexibel genutzt werden. Die Kellerflächen sind nicht der Wohnfläche zugeordnet und gelten vollständig als Nutzfläche.Die Beheizung des hinteren Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 1995).Der gepflegte, lang gestreckte Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Park- und Abstellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

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