Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

91161 Hilpoltstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde 1999 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise mit Ziegelsteinen errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonskelettbauweise, bietet Schutz vor Grund- und Sickerwasser. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer grünen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Hilpoltstein. Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Zimmer und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128,45 m² auf 3 Etagen mit viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnqualität gilt als hoch und ist besonders familienfreundlich, was dem großen Freizeitwert der Umgebung und der Nähe zum Naherholungsgebiet Rothsee zu verdanken ist. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essecke, den Eingangsbereich, eine Gästetoilette sowie den Zugang zum Wohnzimmer. Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront und eine abschließbare Terrassentüre, die einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse in Südwestlage und zum angrenzenden Garten bietet. Eine Lärmschutzwand befindet sich im Garten, entlang der Gartenhütte. Strom und Wasserschluss sind vorhanden. Erdgeschoss Die Treppen nach oben ins 1. Obergeschoss und in das 2. Obergeschoss und nach unten in den ausgebauten Keller sind offene Modalkonstruktionen mit Tritten aus Holz. 1. Obergeschoss Das 1.Obergeschoss bietet 3 nutzungs- neutrale Räume, sowie ein Duschbad mit Toilette und kleinem Fenster . 2. Obergeschoss Das Highlight im 2. Obergeschoss ist der Zugang zur Dachterrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft und dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit abgehängter Decke. Ein geräumiges Badezimmer, das mit Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die Besonderheit hier ist das, die Deckenhöhe an der höchsten Stelle 4 m hoch ist. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit kleinem Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und eine kleine Werkstatt. Der Keller ist gegen Grund und Sickerwasser durch eine dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonkonstruktion geschützt. Weitere Ausstattung: Fenster Das gesamte Haus verfügt über verschiedene Fensterarten: In der Küche ist ein einflügeliges Rechteckfenster mit separatem Unterlicht, mit Aufsatzrolladen. Das 1.OG verfügt über zwei unterschiedliche Fenstertypen. Links schmales Fenster mit französischem Balkon (kein Balkonaustritt) rechts ein breites Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon, Aufbaurolladen. Alle Fenster im Haus sind weise Kunststofffenster und dreifach Isolierverglast, mit Rolls. (Vorbaurollos, Aufbaurollos) Heizung Gastherme mit Brennwertkessel der Marke Viessmann, Luftgasableitung ( Letzte Sanierung 12/2009) Fußbodenheizung auf allen drei Etagen Holzofen mit Außenkamin (4,5) Sonstiges : Dachanschlüsse für den Betrieb von Sonnenkollektoren und einer Wassererwärmung sind für deren Installation bereits vorhanden. Vor dem Eingang befindet sich ein gepflasterter Außenstellplatz, hier gibt es auch einen Strom sowie Wasseranschluss.

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