Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 12

Größe 304 m²

61381 Friedrichsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 469 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf neun Wohneinheiten.Die Immobilie bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix aus einer 2-Zimmer-Wohnung Küche und Tageslichtbad, zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und innenliegendem Badezimmer sowie sechs 1-Zimmer-Apartments, die jeweils mit einem praktischen Küchenblock und Tageslichtbad (4) oder einem innenliegenden Badezimmer (2) ausgestattet sind. Aktuell sind acht Wohnungen an solvente, privatwirtschaftliche Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietverhältnisse mit Behörden oder dem Sozialamt. Eine Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und wird zeitnah neu vermietet.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2008 erhielt die Fassade und das Dach einen hochwertigen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2013 modernisiert. Die Dachbedeckung wurde in den Jahren 2022 sowie 2026 erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Den Mietern stehen im Kellergeschoss für jede Wohnung separate Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und 2 Stellplätzen für Waschmaschinen sowie einen Fahrradkeller mit direktem Außenzugang. Hinter dem Gebäude befinden sich fünf Außenstellplätze, die den Mietern Parkmöglichkeiten bieten.Ein interessante Option stellt das ausbaufähige Kellergeschoss dar. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit zu schaffen und dadurch die Ertragskraft der Immobilie zusätzlich zu steigern - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Objekt bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt die heutigen Anforderungen an schnelles Internet und modernes Wohnen.Das Haus ist aktuell noch nicht nach WEG geteilt, eine Aufteilung ist möglich, auch mit anderen Grundrissen durch Zusammenlegung einzelner Wohnungen.Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterstamm, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und attraktive Zukunftsperspektiven legen.

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