Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

52531 Übach-Palenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - eines zur Straßenseite und eines mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und raumhoch in hellen Fliesen gestaltet.Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung stehen hier mehrere praktische Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gepflegte Rasenfläche, eine Terrasse sowie ein großzügiger Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Schuppen wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Beitrag zur nachhaltigen Stromerzeugung leistet.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise erneuert und überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise solarbetrieben sind. Die Räume verfügen größtenteils über einen modernen und pflegeleichten Vinylboden. Darüber hinaus wurde die linke Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) energetisch gedämmt.Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Garagentor. Ein zusätzliches Tor neben der Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Für den rechten Nachbarn besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht über das Grundstück. Dieses dient der Erreichbarkeit des Nachbargrundstücks.

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