Kaufpreis 1.140.000 €
Größe 456 m²
90425 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Thon.Das 1966 erbaute Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche.Eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss erweitert das Mehrfamilienhaus auf 7 Einheiten.Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 53.850,60 Euro. Erzielbar ist 57.000,00 Euro. Objekt Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Thon.Das 1966 erbaute Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:- Erdgeschosss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71,47 m²- 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70,76 m²- Dachgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63,73 m²Eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss erweitert das Mehrfamilienhaus auf 7 Einheiten. Die ausgebaute Nutzfläche ist an den Hausmeister vermietet.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben Balkone. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.Alle Wohnungen befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss links und die Wohnung im 1. Obergeschoss links wurden im Juli 2025 komplett saniert. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen regelmäßig.Die Wohnungen sind an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 53.850,60 Euro.Nachfolgende Mieterhöhungen sind für 2026 geplant:- Erdgeschoss rechts: Mieterhöhung im September 2026- Dachgeschoss rechts: Mieterhöhung im September 2026Die Mieterhöhungen steigern die Jahresnettokaltmiete und die Mietrendite. Durch gezielte Mietanpassungen ist kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 57.000,00 Euro realisierbar.Es besteht kein Leerstand. Alle Wohneinheiten sind vermietet.Dieses Zinshaus bietet Zukunftspotential für Kapitalanleger und garantiert verlässliche Mieteinnahmen.Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist vorhanden und gibt einen Überblick über den energestichen IST-Zustand und den energetischen Sanierungsbedarf des Hauses. Die Kosten der energetischen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Die Doppelgarage ist vermietet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.Ähnliche Angebote
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