Warmmiete 1.350 €

Zimmer 2

Größe 88 m²

45468 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet den Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die ca. 88 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss als Erstbezug und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne sowie hochwertige Markenarmaturen und Sanitärkeramik. Im Rahmen der Kernsanierung wurden hochwertige Vinylböden in Holzoptik, neue Innentüren, 3-fach-verglaste Fenster, neue Heizkörper sowie abgehängte Decken mit integrierter LED-Spotbeleuchtung verbaut. Die gedämmte Rückfassade sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der von den übrigen Hausbewohnern nur selten genutzt wird und dadurch häufig nahezu allein zur Verfügung steht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein separater Abstellbereich im Kellergeschoss. Highlights Erstbezug nach Kernsanierung Ca. 88 m² Wohnfläche Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertiger Vinylboden 3-fach-verglaste Fenster Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Badewanne Hochwertige Markenarmaturen LED-Spotbeleuchtung Balkon & ruhiger Gemeinschaftsgarten Abstellraum auf der Zwischenetage Separater Kellerabstellbereich Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Dabei standen zeitlose Eleganz, Langlebigkeit und hoher Wohnkomfort im Mittelpunkt. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Neue Innentüren, stilvolle Fußleisten sowie abgehängte Decken mit integrierter LED-Spotbeleuchtung sorgen für ein harmonisches und modernes Gesamtbild. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster, die gedämmte Rückfassade sowie neue Heizkörper mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, einer komfortablen Badewanne, hochwertigen Markenarmaturen und Sanitärkeramik sowie großformatigen Fliesen in zeitlosem Design. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der von den übrigen Hausbewohnern nur selten genutzt wird und dadurch häufig nahezu allein zur Verfügung steht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein eigener Kellerabstellbereich. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt zweimal monatlich durch einen Reinigungsservice. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Ca. 88 m² Wohnfläche Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Moderne Walk-in-Dusche und Badewanne Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärkeramik Energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster Gedämmte Rückfassade Neue Heizkörper und Innentüren Abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung Balkon mit Blick ins Grüne Ruhiger Gemeinschaftsgarten Abstellraum auf der Zwischenetage Separater Kellerabstellbereich Treppenhausreinigung

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