Kaufpreis 360.000 €
Größe 177 m²
41542 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dreifamilienhaus Objekt Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf insgesamt 177 m² Wohnfläche. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die vorhandenen Garagen- und Stellplätze bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine gute Möglichkeit für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang über die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Küche. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und führt zum Gäste-WC sowie zum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus erreichen Sie außerdem den wohnlich nutzbaren Spitzboden, der zusätzliche Fläche bietet. Die Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit dem Wohnzimmer. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1992. Im Jahre 2012 wurde das Dach nachträglich gedämmt und neu eingedeckt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad.Das Haus ist teilunterkellert und weist an einigen Stellen im Keller Feuchtigkeit auf. Geheizt wird über eine Ölheizung aus 1997. Der Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Freiplätze vor dem Haus, die ebenfalls mitvermietet sind.Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten, zusätzlichen Garagen und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Nichts Passendes dabei?
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