Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundstück – perfekt für Familien! Genießen Sie das Leben in Kressenbach mit guter Anbindung an die Stadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus (Bj. Ende 2020) mit hochwertiger Außenanlage auf 815 m² Grundstück in Schlüchtern-Kressenbach. Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kressenbach (Tempo 30/kaum Verkehr). KfW Effizienzhaus 55, Energiebedarfsklasse A/Grenze A+ (Energieausweis vorhanden). Das im Jahr 2020 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück. Die Immobilie wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die moderne Technik, sind die Nebenkosten überschaubar (Heizung+Strom 180€/monatlich). Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können praktisch direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Highlights auf einen Blick: Baujahr November 2020 Ca. 151 m² Wohnfläche 815 m² Grundstück Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung Elektrische Rolläden (Alu) Moderne Holzständerbauweise Vollständig eingezäuntes Grundstück Hochwertig angelegte Außenanlagen Doppelcarport Nebengebäude/Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Starkstromanschluss und eigener Sicherungskasten) - Dachboden als Stauraum Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück (2 separat und 3 vor Garage und Carport) Gewächshaus für Gartenliebhaber Familienfreundliche und ruhige Lage Verfügbarkeit nach Rücksprache Zisterne mit elektrischer Pumpe Leerrohr für Photovoltaik vorgerüstet EG Barrierefrei fürs Alter gestaltet (aktuell eine Stufe ins Haus, welche leicht durch eine Rampe ergänzt werden könnte) Teilung in zwei kleinere Wohneinheiten möglich Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hochwertige Gartenanlage wurde mit viel Sorgfalt angelegt und schafft eine attraktive Atmosphäre rund um das Haus. Neben dem großzügigen Doppelcarport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktisches Nebengebäude sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Hobbyzwecke. Das vorhandene Gewächshaus macht die Immobilie besonders interessant für Garten- und Selbstversorgerfreunde. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle verbauten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Es wurde auf hochwertige Qualität sowie Langlebigkeit geachtet. Bei der Außenanlage, die durch einen Garten-Landschaftsbauer geplant und umgesetzt wurde, waren nicht nur die optischen Wünsche und Qualität im Fokus, sondern auch Langlebigkeit und minimaler Pflegeaufwand wurden bedacht.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Schlüchterner Stadtteil Kressenbach (6 km bis ins Stadtzentrum - 5 Autominuten). Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges wohnen mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Schlüchtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie die Barockstadt Fulda, Hanau und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Wallroth, die weiterführenden Schulen in Schlüchtern. Sowohl für Schüler als auch für die Kindergartenkinder Ü3 in Wallroth fährt ein Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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