Warmmiete 1.270 €

Zimmer 2

Größe 39 m²

83607 Holzkirchen

Zum Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenzugang und ruhiger Lage in Holzkirchen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 1.170 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1956

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Erstbezug nach Sanierung vermieten wir eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Sie verfügt über ca. 35 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem wunderschönen alten Landhaus mitten im Grünen. Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche. Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden des Gebäudes. Bemerkenswert ist der riesengroße Garten, der zur Mitbenutzung und Erholung zur Verfügung steht. Das Anlegen von Beeten ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich. Ein besonderes Highlight für Hobby-Schrauber ist die direkt neben der Wohnung gelegene, große Schrauberwerkstatt mit Hebebühne, in der je nach Modell 2-3 PKW Platz finden können. Da mittelfristig ein Ersatzneubau des Gebäudes geplant ist, wird ein Zeitmietvertrag mit 5-jähriger Laufzeit geschlossen. Für den Mieter bestehen während der Laufzeit frühere Kündigungsmöglichkeiten. Eine Verlängerung der Mietdauer über die 5 Jahre hinaus ist ggf. möglich. Die in dieser Anzeige angegebene monatliche Kaltmiete von 1.170,- € setzt sich zusammen aus 720,- € für die Wohnung sowie 450,- € für die Schrauberwerkstatt, welche über einen separaten Mietvertrag zur privaten Nutzung vermietet wird. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Einbauküche Bemerkungen: In der Wohnung befindet sich eine kleine Einbauküche mit Ceranfeld-Herd und Kühlschrank. Die Wohnung wurde kürzlich grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Luft/Luft-Wärmepumpe, welche bei hoher Energieeffizienz im Winter für wohlige Wärme und auf Wunsch im Sommer auch für Kühlung sorgt. Für zusätzliche, schnell verfügbare Wärme in kalten Wintermonaten sorgt eine im Schlafzimmer angebrachte, moderne Infrarot-Deckenheizung. Warmes Wasser wird über einen ebenfalls neuen Boiler bereitgestellt. Die in der Hobbywerkstatt befindlichen Ausrüstungsgegenstände (z.B. Hebebühne) und Werkzeuge dürfen durch den Mieter fachkundig verwendet werden. Nicht zur Ausstattung gehört das im Wohnzimmer abgebildete Klavier, welches noch entfernt wird - außer, Sie würden es gerne in der Wohnung behalten...

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage eines nördlichen Vororts von Holzkirchen. Trotz ihrer schönen Lage mitten im Grünen ist alles Wichtige direkt in der Nähe: Der Bahnhof Holzkirchen ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Größere Einkaufsgelegenheiten, Apotheken etc. sind etwa 2 km entfernt. Vom Grundstück aus lässt sich ein unverbauter Blick in die Berge genießen.

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