Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde innerhalb der vergangenen vier Jahre umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Wandflächen sowie der Küchenbereich. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wesentliche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Hauselektrik. Darüber hinaus wurden Arbeiten am Dach durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Ein besonderes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer. Auf dieser Grundlage kann eine AfA von 4,5 % angesetzt werden. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Damit bietet die Immobilie neben ihrer attraktiven Innenstadtlage einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil für Investoren. Die Achtungstraße 23 befindet sich nur wenige Minuten vom Heilbronner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und einer kompakten Wohnung spricht eine breite Mieterschaft an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein kleines, gepflegtes Restaurant mit ruhigem Betriebscharakter, das sich angenehm in das innerstädtische Umfeld einfügt. Eine interessante Bestandskapitalanlage in Heilbronner Innenstadtlage, umfangreich modernisiert, mit komplett erneuerter Hauselektrik, gefragter Wohnungsgröße und 4,5 % AfA. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Badezimmer erneuert Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert Bodenbeläge erneuert Innentüren erneuert Wandflächen erneuert Küchenbereich erneuert Hauselektrik komplett erneuert Arbeiten am Dach durchgeführt 4,5 % AfA aufgrund festgestellter verkürzter Restnutzungsdauer Entsprechende Unterlagen zur Restnutzungsdauer liegen vorLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und überzeugt insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den langfristigen Entwicklungsperspektiven des Wirtschafts und Wissenschaftsstandortes Heilbronn.
Das Heilbronner Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Mercaden Heilbronn sowie weitere zentrale Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute innerstädtische Infrastruktur ermöglicht den Bewohnern, zahlreiche Wege des täglichen Lebens ohne eigenen Pkw zurückzulegen.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die dynamische Entwicklung Heilbronns vom klassischen Wirtschaftsstandort hin zu einem bedeutenden Bildungs, Technologie und Innovationsstandort. Der Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung hat sich bereits heute zu einem wichtigen Hochschul und Forschungsstandort entwickelt. Rund 8.000 junge Menschen studieren dort bereits, perspektivisch soll diese Zahl auf bis zu 20.000 steigen. Weitere Hochschul und Forschungseinrichtungen sollen hinzukommen.
Einen zusätzlichen Zukunftsfaktor stellt der entstehende IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence, dar. In Heilbronn entsteht derzeit ein international ausgerichtetes Zentrum für angewandte Künstliche Intelligenz. Der Campus soll Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Start ups und KI Experten zusammenbringen und Heilbronn als Technologie und Innovationsstandort weiter stärken. Die ersten Gebäude des neuen Campus sollen bereits 2027 fertiggestellt werden.
Diese Entwicklung dürfte zusätzliche Arbeitsplätze sowie weiteren Zuzug von Fachkräften, Wissenschaftlern, Studierenden und Beschäftigten technologieorientierter Unternehmen nach Heilbronn begünstigen. Bereits heute weist die Stadt ausdrücklich darauf hin, dass mit ihrer wachsenden Bedeutung als Bildungs und Wissensstadt auch der Wohnraumbedarf für Studierende, Auszubildende und Fachkräfte steigt.
Damit bietet die Lage nicht nur die Vorteile einer etablierten Heilbronner Innenstadtlage, sondern zugleich die Perspektive eines Standortes, der in den kommenden Jahren durch erhebliche Investitionen in Bildung, Forschung und künstliche Intelligenz weiter an Bedeutung gewinnen dürfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel