Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 7

Größe 170 m²

14797 Kloster Lehnin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Mensch und Pferd - bezugsfertige Pferdeimmobilie mit über 1,1 Hektar GrundstückWer den Traum verfolgt, seine Pferde direkt am eigenen Zuhause zu halten, findet in dieser außergewöhnlichen Immobilie nahezu perfekte Voraussetzungen. Auf einem 11.132 m² großen Grundstück erwartet Sie eine über Jahre hinweg mit viel Fachwissen und Leidenschaft entwickelte Pferdeimmobilie, die speziell auf die Bedürfnisse privater Pferdehalter ausgerichtet wurde.Das vollständig eingefriedete Anwesen vereint ein großzügiges Wohnhaus, großzügige Boxen, arrondierte Weiden, einen Dressurplatz (mit Turniermaßen 20x40m) sowie einen liebevoll gestalteten Garten zu einem harmonischen Gesamtensemble. Die gesamte Anlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung ohne größere Investitionen übernommen werden.Ein Paradies für PferdehalterHerzstück der Immobilie ist der Pferdebereich. Der rund 27 Meter lange Stall mit großzügigen Boxen von jeweils ca. 3,60 x 5,00 Metern und Heulager bietet ideale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung.Sämtliche Boxen verfügen über beheizte Selbsttränken, Videoüberwachung und ermöglichen dadurch auch in den Wintermonaten eine komfortable Versorgung der Tiere.In unmittelbarer Nähe befinden sich eine beheizte Sattel- und Futterkammer, eine Warmwasser-Pferdedusche sowie drei großzügige Putzplätze - einer davon überdacht. Die Wege sind kurz und durchdacht geplant, wodurch sich sämtliche täglichen Arbeiten besonders effizient erledigen lassen.Ein weiteres Highlight bildet der 20 x 40 Meter große Dressurplatz mit Flutlichtanlage, Dressurbuchstaben, massiver Bande und Betonbordsteinen. Dadurch steht auch in den Abendstunden oder während der dunkleren Jahreszeit ein vollwertiger Trainingsplatz zur Verfügung.Für ausreichend Auslauf sorgen eine etwa 1.500 m² große, matschfreie Koppel/ Paddock mit ca. 40 m² Unterstand sowie zwei großzügigen Weiden mit jeweils rund 3.000 m² Fläche und schattenspendenden Baumbestand. Die komplette Weidebewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Kreisregnern und einer Leitung bis an das Grundstücksende.Ein separater Wirtschaftsweg erleichtert die Mistentsorgung erheblich und ermöglicht eine funktionale Bewirtschaftung der gesamten Anlage. Auch an weitere Tierhaltung wurde gedacht. Eine rund 125 m² große Hühnervoliere mit Hühnerstall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Selbstversorger oder Tierliebhaber.Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche bereits vorhandene Maschinen und Geräte.Wohnen mit viel Platz und außergewöhnlicher FlexibilitätDas Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 170 m² und präsentiert sich nach zahlreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnbereichen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separater Ferien- bzw. Einliegerwohnung.Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Blick in den Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und moderner Split-Klimaanlage, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Doppelbadewanne, Bidet und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie den Zugang zum Keller und den rückwärtigen Eingang.Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlafzimmer sowie ein Büro. Der vordere Gebäudeteil verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Dank der baulichen Gegebenheiten kann hier problemlos ein separater Außenzugang geschaffen werden, wodurch eine eigenständige Ferien- oder Einliegerwohnung entsteht.Der teilunterkellerte Bereich mit rund 48 m² bietet großzügige Lagerflächen sowie den Heizungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch von außen zugängliche Funktionsräume mit beheizter Sattel- und Futterkammer, Waschbecken sowie einem Saunaraum mit Blick in den Garten.Auch technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Dach, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Außenanlagen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails kontinuierlich modernisiert. Split-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, Gasheizung, Kamin sowie ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die massive zweischalige Bauweise gewährleistet zudem gute Dämmeigenschaften und eine solide Gebäudesubstanz.Garten - privater Rückzugsort mit Blick auf die PferdeDirekt hinter dem Wohnhaus befindet sich ein liebevoll angelegter, rund 300 m² großer, vollständig eingefriedeter Garten, der uneinsehbar ist und eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.Herzstück bildet die großzügige, überdachte Terrasse mit stimmungsvoller Ambientebeleuchtung. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf Stall, Koppeln, Hühnervoliere und den liebevoll angelegten Teich (1,60m tief).Ein Brunnen, das Whirlpoolhäuschen mit Starkstromanschluss sowie ein im Rohbaubefindlicher Grill- und Feuerplatz bieten zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Kaminholzunterstand, eine Werkstatt, Stauraum sowie Garage, Carport und einen separaten Pferdeanhängercarport. Elektrische Einfahrtstore, Pflasterflächen sowie die vollständige Einfriedung des Grundstücks unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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