Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 10

Größe 199 m²

73249 Wernau (Neckar)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wernau erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das nutzbare Dachgeschoss, eine großzügige Dachterrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen einladenden ersten Eindruck. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der überdachte Freisitz mit direktem Zugang in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von einem geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die gepflegte Ausstattung mit zeitlosen Fliesen, Holzdecken und hellen Räumen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen.Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet. Direkt angrenzend eröffnet sich die beeindruckende Dachterrasse. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dieser Außenbereich verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für gesellige Grillabende - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Heizraum stehen Ihnen mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine große Garage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des hervorragenden Pflegezustands eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur von Wernau macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontakt aufnehmen