Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 11
Größe 300 m²
56220 Kettig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
ObjektübersichtObjekttyp: Immobilie mit 3 WohnungenLage: 56220 KettigGrundstücksfläche: ca. 345 m²Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²Wohneinheiten: 3Nutzfläche: Garage & Abstellräume vorhandenBaujahr: 1911 und Erweiterungsbau 1969Heizungsart: Gas-Etagenheizungen (2 Thermen: Bj. 2020 & 2007)ObjektbeschreibungDieses vielseitige Haus befindet sich in zentraler Lage von Kettig und bietet auf ca. 345 m² Grundstücksfläche ein hervorragendes Platzangebot. Die Immobilie zeichnet sich durch drei gut geschnittene Wohneinheiten aus und eignet sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss überzeugt durch praktische Nutzbarkeit: Neben einer integrierten Garage befinden sich hier großzügige Abstellräume, die ausreichend Stauraum für alle Mietparteien bieten.Aufteilung der WohneinheitenWohnung 1 (ca. 110 m² Wohnfläche - über 2 Etagen)Highlights: Großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.Modernisierungen:Dachgeschoss-Dämmung ca. im Jahr 2010 erneuertModernisiertes Badezimmer im EG (ca. 2007)Fenster größtenteils aus 1980, z.T. Fenster und Haustüre aus 2023Wohnung 2 im 1. OG (ca. 100 m² Wohnfläche)Highlights: Eigene Terrasse und zusätzlicher kleiner Balkon.Modernisierungen:Dämmung oberste Geschoßdecke 2015Moderne Wärmeschutzglas Fenster (erneuert ca. 2010/2020)Erneuerter Laminatboden (ca. 2000)Badezimmer ca. im Jahr 2000 saniertWohnung 3 (ca. 90 m² Wohnfläche)Highlights: Gemütliche Einheit mit eigenem Balkon.Modernisierungen:Fenster im Jahr 2020 komplett erneuertBad saniert 2007Ausstattung & SanierungsstandDie Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend in Stand gehalten und punktet mit solidem Potenzial:Heizung: Beheizung über zwei eigenständige Gasheizungen (Baujahre 2000 und 2007).Fenster: Großteils bereits auf einen modernen Stand gebracht (Wohnungen 2 & 3 in 2010/2020 erneuert).Parken & Nutzfläche: Garage direkt im Gebäude integriert, plus zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss.Wohnung 1 und 3 sind derzeit vermietet, Wohnung 2 ist seit kurzem leerstehend