Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 7
Größe 205 m²
94051 Hauzenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ausstattung - Großzügiges Wohnen mit vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenDieses Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und bietet aufgrund seiner durchdachten Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu realisieren.Großzügiges Raumangebot über drei EbenenDie Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst das Erdgeschoss mit ca. 78,74 m², das Untergeschoss mit ebenfalls ca. 78,74 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 47,76 m². Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.Im Erdgeschoss steht bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung, die den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie zwei separate WC-Bereiche, wodurch auch bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder einer möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.Ein verglaster Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft.Technische Ausstattung & InfrastrukturDie Beheizung erfolgt derzeit über einzelne Öl- und Holzöfen, wodurch unterschiedliche Heizquellen zur Verfügung stehen. Die Warmwasserversorgung wird über Elektroboiler sichergestellt.Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, ebenso sind in Teilbereichen Rollläden vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist vorhanden. Eine installierte Satellitenanlage ergänzt die technische Grundausstattung der Immobilie.Praktische Nebenflächen & komfortable StellmöglichkeitenZum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie ein davor liegender Carport, wodurch Fahrzeuge komfortabel und witterungsgeschützt untergebracht werden können.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum und Holzunterstand genutzt wird und zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Nebengebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.Großzügiges Grundstück mit individuellem PotenzialDas ca. 996 m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenbereich, Freizeitfläche oder persönliche Außenanlagen - hier steht ausreichend Raum für eigene Ideen zur Verfügung.Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.Sanierungsbedarf mit attraktiver EntwicklungsperspektiveDas Untergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbildung sind hier umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.Darüber hinaus bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz, ein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit eigener Note und langfristigem Wert schaffen möchten.Ähnliche Angebote
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