Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 16
Größe 1312 m²
85247 Schwabhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Frei ab: 3. August 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Wohnensemble mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in der Buchfeldstraße 2b und 2c in 85247 Puchschlagen, einem Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 16 vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer dokumentierten Gesamtwohnfläche von ca. 1.312,95 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.573 m². Die Gebäude wurden in den Bauabschnitten 2018 und 2021 realisiert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre helle Fassadengestaltung, dunkel abgesetzte Fensterprofile, geneigte Dachflächen, Gauben sowie mehrere Balkone. Gepflegte Gemeinschaftsflächen, geflieste Flurbereiche und Treppenanlagen aus Holz und Stahl unterstreichen den funktionalen und wertigen Gesamteindruck. Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 32 Stellplätze zur Verfügung. Investmentkennzahlen Die monatlichen Kaltmieten der Wohnungen betragen derzeit insgesamt 16.313,56 €. Zusätzlich werden monatlich 1.150,00 € aus der Vermietung von Stellplätzen und Abstellhäusern erzielt. Daraus ergeben sich folgende Kennzahlen: Monatliche Nettokaltmiete inkl. Zusatzmieten: 17.463,56 € Jahresnettokaltmiete: 209.562,72 € Kaufpreis: 4.500.000 € Bruttomietrendite: ca. 4,66 % Kaufpreisfaktor: ca. 21,5 Die Renditeberechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten sowie vor nicht umlagefähigen Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Ein besonderer Mehrwert liegt in der vorhandenen Freifläche. Bei einer entsprechend durchdachten und kreativen Planung erscheint die Errichtung von bis zu fünf weiteren Doppelhaushälften grundsätzlich denkbar. Damit verbindet das Angebot stabile laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer zukünftigen baulichen Erweiterung, einer Projektentwicklung oder einer späteren Einzelveräußerung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Highlights 16 vollständig vermietete Wohneinheiten Ca. 1.312,95 m² Wohnfläche Ca. 2.573 m² Grundstücksfläche Zwei Gebäudeteile Bauabschnitte 2018 und 2021 32 Stellplätze Mehrere Balkone Jahresnettokaltmiete ca. 209.563 € Bruttomietrendite ca. 4,66 % Entwicklungspotenzial für bis zu fünf Doppelhaushälften Energieeffizienzklasse B Lage Puchschlagen ist ein ruhig und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Die Umgebung bietet einen angenehmen Wohncharakter mit kurzen Wegen in die Natur. Über die S-Bahn-Standorte Schwabhausen und Arnbach besteht Anschluss an die Linie S2 in Richtung Dachau und München. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Münchner Großraums. Energieangaben Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 73,82 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Holz, Energieeffizienzklasse B, Ausstellungsjahr 2018. Die Käuferprovision beträgt 4,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.