Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 10
Größe 298 m²
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und wertstabile Kapitalanlage mit einerGesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem Grundstück von 220 m².Die angebotene Immobilie befindet sich in der gefragten Innenstadtlage von Emmerich am Rhein.Nur etwa eine Gehminute trennt das Objekt von der beliebten Rheinpromenade. Gleichzeitig liegt das Gebäude unmittelbar am Ende einer bekannten und stark frequentiertenEinkaufsstraße. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Das Gebäude umfasst insgesamt fünf vermietbare Einheiten:- ein Ladenlokal- vier WohneinheitenLadenlokalDas straßenseitig gelegene Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 30 m².Dank seiner gut sichtbaren Lage unmittelbar an einer stark frequentierten Einkaufsstraße eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen.Der Zugang erfolgt vollständig getrennt von den Wohneinheiten.Erdgeschosswohnungca. 60 m² WohnflächeDie Wohnung verfügt über:Wohnzimmer SchlafzimmerKüche BadezimmerFlur Abstellraum1. ObergeschossWohnfläche ca. 90 m².Die großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.Die Wohnung verfügt über:Wohnzimmer Elternschlafzimmer weiteres Schlafzimmer Küche Badezimmer FlurAbstellraumBalkon2. ObergeschossWohnfläche ca. 90 m²Die Wohnung entspricht nahezu identisch der Aufteilung des ersten Obergeschosses und bietet ebenfalls großzügige sowie gut geschnittene Wohnräume.Die Wohnung verfügt über:Wohnzimmer Elternschlafzimmer weiteres Schlafzimmer KücheBadezimmerFlurAbstellraumBalkon DachgeschossWohnfläche ca. 58 m²Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über:WohnzimmerSchlafzimmer Küche Badezimmer Flur Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Den Mietern stehen insgesamt fünf separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Außenbereich.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum mit einer im Jahr 1981 genehmigten Loggia.Dieser Raum wird derzeit als Gemeinschaftsraum genutzt. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist die Fläche der Dachgeschosswohnung zugeordnet und bietet grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung funktional um ein weiteres Zimmer zu erweitern. Eine abschließende baurechtliche Prüfung und verbindliche Bestätigung erfolgt im Rahmen eines konkreten Kaufinteresses.Die gute Infrastruktur sowie die attraktive Innenstadtlage sorgen seit Jahren für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.Die Immobilie ist vollständig vermietet.Aktuelle Jahresnettokaltmiete:ca. 18.000 €. Mietanpassung möglich.Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise weiterzuentwickeln.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz.Besonders hervorzuheben sind die separate Verbrauchserfassung sämtlicher Einheiten, die vollständige Unterkellerung sowie die funktionale Gebäudestruktur