Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 9

Größe 205 m²

26817 Rhauderfehn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit separater Obergeschosswohnung, Wellnessbereich und wunderschönem Garten - diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Westrhauderfehn bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine separate 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² und eigener Loggia. Das ca. 920 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, Gartenhaus, Garage und mehreren PKW-Stellplätzen.Das Haupthaus überzeugt mit sieben Zimmern, einem gemütlichen Kamin, einem modernen Badezimmer mit Fußbodenerwärmung sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium. Zwei getrennte Heizungsanlagen aus dem Jahr 2018, ein Hauswirtschaftsraum, ein Teilkeller sowie die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein besonderer Vorteil: Die Obergeschosswohnung wird zum 01.10.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienwohnung.RaumaufteilungHaupthaus - Erdgeschoss. Eingangsbereich. Diele. Flur. Wohnzimmer mit Kamin. Esszimmer. Küche. Hauswirtschaftsraum. Schlafzimmer. Büro. Badezimmer mit Dusche, WC und FensterHaupthaus - Obergeschoss. Flur. Kinderzimmer I. Kinderzimmer II. Büro bzw. Gästezimmer. großzügiges Wellnessbad. Sauna. SolariumObergeschosswohnung. Flur. Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Küche mit Essbereich. Abstellraum. Schlafzimmer. Badezimmer mit Dusche, WC und FensterDie Innenräume dieser gepflegten Immobilie überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer behaglichen Atmosphäre. Herzstück des Haupthauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und angenehmer Fußbodenerwärmung zur Verfügung.Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Zimmern erwartet Sie hier ein besonderer Wellnessbereich mit Sauna und Solarium - der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Hochwertige Bodenbeläge aus überwiegend Parkett, Fliesen und Teppich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die separate Obergeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet mit ihrer hellen Wohnküche, dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie dem modernen Badezimmer ein attraktives Zuhause für Mieter oder zukünftige Eigennutzer.

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