Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

46459 Rees

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus/Resthof im herrlich grünen Außenbereich von Rees, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Einheiten, konkret 3 Eigentumswohnungen. Der Scheunentrakt / Heuboden wurde 2018 ausgebaut (Wohnung 3) und steht nicht zum Verkauf. Hier wohnt meine Tochter. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen 1 + 2 wurden 1993 grundsaniert und stets modernisiert sowie renoviert. In Wohnung 1, Erdgeschoß, wurde 2013 ein neues Bad installiert, 2009 wurde die Küche erneuert, sowie Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt. Die ehem. Pferdeställe fungieren aktuell nur noch als Abstellräume. In rund 40 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine rund 15.000 qm Pferdeweide mit kleinen Waldflächen am Rand des Grundstücks. Diese Wiesen- u. Waldflächen, welche optional dazu erworben werden können für 199.000 ?, Flurstücke 73 + 92, Flur 12, Rees, könnten ideal für 2 - 3 Pferde dienen. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt durch einen Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe. In den Übergangszeiten sorgen 3 Holz- u. 1 Kachelofen in den Wohnungen für reichlich Wärme, so dass eine echte Autarkie stets gewährleistet ist. Zusätzliche Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald sowie immensen Holzvorrat für die nächsten Jahre stets gesichert. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt.

Kontakt aufnehmen