Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 5

Größe 212 m²

18225 Kühlungsborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 16. November 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Stadtvilla, die zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente vereint. Auf rund 212 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten und der großzügigen Sonnenterrasse. Das Herzstück des Hauses ist die exklusive Designküche: Diese verfügt über eine Kochinsel mit hochwertigem BORA-Kochfeldabzugssystem und erstklassigen Einbaugeräten. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern unterstreichen den eleganten und klaren Charakter der Immobilie. Sämtliche hochwertige Einbauten verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die stilvollen Badezimmer mit Walk In Duschen, die Fußbodenheizung, die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnklima auf höchstem Niveau – komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Das rund 787 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Der aktuelle Erbbauvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 85 Jahren, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.940 €. Damit profitieren Sie von einer großzügigen Grundstücksfläche bei vergleichsweise moderaten laufenden Kosten. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand von Kühlungsborn ist bequem in etwa 2 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, hochwertige Außenanlagen und einen insgesamt hervorragend gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist ohne Modernisierungsaufwand sofort bezugsfertig. Eine Stadtvilla für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen – ein Zuhause mit Stil in einer der begehrtesten Wohnlagen der deutschen Ostseeküste.

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