Kaufpreis 669.898 €

Zimmer 6

Größe 151 m²

87752 Holzgünz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Bei dieser projektierten Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten verbinden Sie ein wertstabiles Sachwertinvestment mit moderner Energieeffizienz, steuerlichem Abschreibungspotenzial und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.Durch die energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard sparen Sie und Ihre Mieter nicht nur Energiekosten, sondern Sie profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. So lassen sich bspw. im ersten Jahr bis zu 10% der Herstellungskosten (exkl. Grundstückskosten) abschreiben, innerhalb von 10 Jahren bis zu ca. 55 % der Herstellungskosten. Des Weiteren lassen sich je Wohneinheit 150.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen über die KfW-Bank finanzieren, bei diesem Objekt also 300.000 EUR. Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt 148 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten mit 71,5 m² im Erdgeschoss und 73,5 m² im Dachgeschoss. Je Wohnung stehen 2 Schlafzimmer und ein großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Freisitz, der den Balkon der Wohnung des Dachgeschosses bildet. Gerne bieten wir Ihnen die andere Doppelhaushälfte auch an. Somit schaffen Sie fast 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und können 600.000 EUR zinsgünstig finanzieren. Der angegebene Preis beinhaltet:- die Grundstückskosten- die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte (2 Wohneinheiten)- die Erstellung der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten) - alle für die Sonderabschreibung / QNG-Zertifizierung notwendigen Maßnahmen- die Photovoltaik-Anlage (7,36 kWp) inkl. Batteriespeicher (6,3 kW) Gerne erhalten Sie von uns eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Renditeberechnung unter Berücksichtigung der geplanten Mieteinnahmen, Ausgaben für Kredite, Instandhaltungsrücklagen, Wertsteigerung und der Abschreibung. So ergibt sich eine transparente Übersicht über mögliche Rendite, steuerliche Effekte und den zu erwartenden Cashflow.

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