Exklusives Penthouse mit 110 m² Wohnfläche und 49 m² Dachterrasse erwartet Sie in ruhiger Lage in Pöring bei Zorneding. Genießen Sie den Bergblick und die hochwertige Ausstattung dieses Neubaus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse in Pöring Erstbezug 2022 – erster Mieterwechsel ab 01.11.2026 Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung in moderner Ziegelbauweise überzeugt durch energieeffiziente Technik, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über 110,25 m² Wohnfläche und eine 49,1 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bergblick. Bodentiefe, raumhohe Fenster sorgen für helle Wohnräume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge. Ausstattungshighlights: 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC Energieeffizienzklasse A+ KfW-55-Standard, massive Ziegelbauweise moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas, kein Öl) Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung hochwertige 3-fach-Schallschutzverglasung hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Aufzug Kellerabteil Ruhige Ortsrandlage in Pöring bei Zorneding mit viel Grün, sehr guter Anbindung und hohem Wohnwert. Mietkonditionen: Wohnfläche: 110,25 m² Dachterrasse: 49,1 m² Nettokaltmiete: 2.590 € Nebenkosten: 300 € Stellplätze (Parkdeck 60 €/Außenstellplatz 40 €) Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Modernes Wohnen mit exklusivem Komfort Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Highlights der Ausstattung: Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse Dreifachverglasung mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutz-Raffstores Wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik Multimediadosen mit CAT7-Verkabelung und Telekom-Hausanschluss Komfortlüftung mit Filtermedium und Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen Feuchtigkeitsgesteuerte Badlüftung Bäder: Elegantes Badezimmer mit matten weißen Wandfliesen (60 x 30 cm) und hellen Bodenfliesen (60 x 60 cm) Bodenebene Dusche mit Glaspendeltür Badewanne Doppelwaschtisch Zusätzliches Gäste-WC Weitere Vorteile: Bequemer Zugang über den Aufzug Barrierefreier Zugang zur Wohnung Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Bergblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen Eigener Stellplatz im Parkdeck sowie zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück Kellerraum Wasch- und Trockenraum Eingezäunter Spielplatz in der Wohnanlage Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse schafft ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.Lagebeschreibung
Ruhig wohnen in Pöring bei Zorneding
Die Wohnung befindet sich in der Georg-Huber-Straße in Pöring, einem gewachsenen und besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Zorneding. Die Lage am Rand einer überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe und Aldi, Bäckereien, Drogeriemarkt, Restaurants, Biergärten, Fitnessstudio sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Pflegedienste und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule Pöring in ca. 200 m Entfernung. Ein Seniorenwohnpark befindet sich in rund 300 m Entfernung.
Weiterführende Schulen in Baldham/Vaterstetten sowie Kirchseeon sind bequem mit Fahrrad oder S-Bahn erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zorneding liegt eingebettet zwischen Wäldern und weitläufigen Feldflächen. Ein Naherholungsgebiet mit See, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Fitnessparcours ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Freizeitangebote wie Reitmöglichkeiten, Fußballplätze und Soccer-Golf mit Biergarten befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München macht Pöring zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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