Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

38442 Wolfsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 122,5 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumverhältnisse mit einer klaren und alltagstauglichen Aufteilung - ideal für Paare und Familien sowie für alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet.Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum, ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne weitere Investitionen genutzt werden.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere, gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und ermöglichen eine individuelle Nutzung passend zur jeweiligen Lebenssituation.Das Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Bewohner und Besucher.Ein großzügiger, innerhalb der Wohnung gelegener Abstell- und Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum. Zum Angebot gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze, die der Wohnung fest zugeordnet sind.Das monatliche Hausgeld beträgt 313 €. Darin enthalten sind die Heiz- und Wasserkosten sowie die laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Endenergieverbrauch von 74,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B.Die Kombination aus großzügigen Räumen, praktischen Nebenflächen, zwei Stellplätzen und einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Alltagskomfort. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.

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