Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

12587 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten, unmittelbar an der idyllischen Müggelspree, erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Auf einem ca. 11.468 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entstand ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble aus acht eleganten Stadtvillen in direkter Wasserlage zur Müggelspree.Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten KfW-70-Hauses und überzeugt auf rund 61 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer modernen Ausstattung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit hochwertigem Parkettboden und ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fenstern ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, ausgestattet.Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die fließend in den außergewöhnlich großen Privatgarten übergeht. Mit einer Sondernutzungsfläche von ca. 130 m² genießen Sie hier den Komfort eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen - ein seltenes Angebot für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Tierfreunde. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus mit praktischem Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet mit rund 16 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Rückzugsoase. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.Ein Pkw-Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und befindet sich unmittelbarer Nähe zum Haus. Für Wassersportbegeisterte besteht zudem die Möglichkeit, einen eigenen Bootsliegeplatz mit den Maßen ca. 3,20 x 9 m für zusätzlich 40.000,- € käuflich zu erwerben - eine seltene Gelegenheit, die den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie nochmals erhöht. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Im Rahmen umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2023 bis 2024 wurden bei diesem Gebäude u. a. das Dach einschließlich Dämmung erneuert, Fassaden und Terrassen saniert, sämtliche Verblechungen modernisiert, die Dach- und Terrassenentwässerung erneuert sowie hochwertige Bangkirai-Holzbeläge auf Balkonen und Terrassen verlegt. Damit profitieren Sie von einer gepflegten Wohnanlage und bereits durchgeführten Investitionen in die Zukunft.Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, eine außergewöhnliche Wasserlage und den seltenen Luxus eines großen Privatgartens zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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