Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 36
Größe 747 m²
04720 Döbeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter, voll unterkellerter Wohnblock in ruhiger und grüner Lage von Mochau (Döbeln).Das freistehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aus.OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus / WohnblockEingänge / Einheiten: 2 Hauseingänge mit je 6 Wohneinheiten (Gesamt: 12 Einheiten)Etagenstruktur: EG, 1. OG, 2. OG (jeweils 2 Wohnungen pro Etage)Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen BalkonMAKROLAGE & ZUKUNFTSATTRAKTIVITÄT: Der "Silicon Saxony" EffektMochau bietet als Ortsteil von Döbeln die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den dynamischsten Wirtschaftszentren Sachsens. Die Region profitiert massiv von globalen Milliardeninvestitionen:TSMC (ESMC) Chiphersteller: Das neue Werk des taiwanesischen Halbleitergiganten in Dresden zieht tausende Fachkräfte an und sorgt für einen enormen Nachfragedruck auf den Wohnungsmarkt im erweiterten Umland.Bosch & GlobalFoundries: Die Halbleiterwerke am Flughafen Dresden sind über die Autobahn A14 in kürzester Zeit perfekt erreichbar.Karls Erdbeerhof: Direkt vor den Toren Döbelns zieht dieses Großprojekt als Magnet für Tourismus und Naherholung zusätzliche Attraktivität und Arbeitsplätze in die Region.Durch die exzellente Anbindung an die A14 und B169 ist der Standort prädestiniert für Pendler, die bezahlbaren,modernen Wohnraum abseits der teuren Großstadtzentren suchen.Kaufpreisfaktor: 12,5-fach (bezogen auf die Soll-Miete)Neuer Kaufpreis: 660.000,00 €Renditen:Soll-Bruttorendite: 8,01 % Ist-Bruttorendite: 6,38 %