Warmmiete 2.715 €
Zimmer 3
Größe 105 m²
10551 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 235 €
Kaltmiete 2.480 €
Baujahr: 1904
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug im Arminiuskiez in Berlin-Moabit/Tiergarten sucht ihre neuen Mieter:innen! Die Wohnung wurde 2021 neu hergestellt und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, helle Räume, viel Platz und Weitblick. Ein großer Wohnraum mit Kamin und Blick auf die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist Herzstück der Wohnung. Dieser Wohnraum ist durch eine große Doppel-Glasschiebetür im Industrie-Stil vom Flur separiert. Dieser ist mit Beleuchtungs-Spots sowie drei großer, vollelektrisch zu bedienender Dachgauben lichtdurchflutet. Die Gauben sorgen neben den vielen Dachfenstern bei Bedarf für angenehmen Luftaustausch. Ein großes Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein kleineres Schlaf-, Arbeits-/ Gästezimmer komplettieren das Platzangebot. In allen Räumen finden Sie TV- und LAN-Anschlüsse. Ihre hohe Helligkeit erreicht die Wohnung durch große VELUX Dachfenster, allesamt ausgestattet mit Verdunklungs- bzw. Hitzeschutzrollo. Das Tageslicht-Bad mit Ausstattung von Villeroy & Boch ist hell, groß und lässt durch bodenebene Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Die offene, sehr geräumige Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte verfügt u.a. über eine energieeffiziente Bosch-Spülmaschine (Energieeffizienz B) und einen elektrischen Bauknecht-Herd/Ofen (Energieeffizienz A) mit Abzugshaube. In allen Räumen hält Sie eine Fußbodenheizung unter dem Eichenholzparket sowie ein Kamin an kalten Tagen warm. Die sehr effiziente Klimaanlage (Effizienzklasse A++ beim Kühlen) bringt an heißen Tagen verlässlich gewünschte Abkühlung. Die energieeffizienten Anlagen, Kamin & die sonnenverwöhnte Lage im Dachgeschoss wirken sich sehr positiv auf die Nebenkosten aus. Der tatsächliche Energiebedarf liegt deutlich unter den Angaben im Energieausweis (Nachweis legen wir bei Besichtigung vor). Die knapp 20m2 große Dachterrasse mit Blick ins grün ist ein besonderes Highlight. Hier bietet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer Tiergartens. Im Arminiuskiez sind Sie mittendrin, leben „kiezig“ und doch in Ruhe: Die Arminiusmarkthalle, sowie viele weitere Restaurants, Bars und Kneipen im Kiez und Richtung Spree befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wiclefstraße liegt in einem großen verkehrsberuhigten Bereich (Schritt-Fahr-Gebot). Die Spree ist in 15min zu Fuß zu erreichen. Kinder kommen durch die vier Spielplätze im Umkreis von wenigen hundert Metern voll auf Ihre Kosten. Kindertageseinrichtungen sowie mehrere Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ein Edeka im Erdgeschoss des Nachbarhauses verkürzt die Wege zum Einkaufen maximal. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten der fußläufige MOA Bogen und das Schultheiß-Quartier. Melde- und andere Bürgeramts-Fragen lassen sich bequem im fußläufigen Rathaus Tiergarten erledigen. Die Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof ist unschlagbar: Für die Strecke Haustür zu Gleis benötigen Sie 22 Minuten mit der Tram. Auch die Anbindung an Charlottenburg/Kurfürstendamm U9 ist via der nahgelegenen Birkenstraße komfortabel. Der Berliner S-Bahn-Ring ist in 10min zu Fuß erreichbar. Autofahrer sind innerhalb von 3 Fahrminuten via Beusselstraße auf dem Berliner Ring (A100).Ähnliche Angebote
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