Kaufpreis 920.000 €

Zimmer 6

Größe 254 m²

90530 Wendelstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wendelsteins erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im modernen Villenstil. Ein Zuhause für Familien, Patchwork, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Highlights • Exklusive Bauweise mit hochwertiger Ausstattung • Ca. 80 m² Wohn- und Essbereich mit stilvollem Eckkamin • Travertin, Parkett und Designfliesen • Moderne Einbauküche • Photovoltaikanlage • Designerbäder • Liebevoll angelegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre • Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr • Sofort bezugsfertig und flexibel übernehmbar Der offene Wohnbereich verbindet gemeinsames Familienleben mit ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der hochwertige Kamin sorgt für gemütliche Winterabende, während Garten und Terrassen in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer werden. Die Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand ohne Renovierungsstau und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Einliegerwohnung mit Mehrwert Die separate Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder Wohnraum für erwachsene Kinder. Zusätzlich eignet sie sich hervorragend für eine zeitweise Vermietung, beispielsweise während des DATEV Challenge Roth oder anderer Messen und Veranstaltungen in der Metropolregion Nürnberg. In den vergangenen Jahren konnten dadurch regelmäßig wesentliche Teile der laufenden Betriebskosten des Hauses kompensiert werden. Bei veränderten Lebenssituationen lässt sich dieser Bereich zudem mit überschaubarem Aufwand nahezu barrierefrei gestalten oder wandeln zu einem 2 Familienhaus. Traumlage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie den historischen Ortskern von Wendelstein, Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Flexible Übergabe Die Übergabe kann individuell abgestimmt werden Diskrete Vermarktung Zum Schutz unserer Privatsphäre veröffentlichen wir bewusst nicht alle Informationen und Bilder dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer. Gerne stellen wir Interessenten nach Vorlage einer Bonitätsauskunft weitere Unterlagen, zusätzliche Bilder sowie detaillierte Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Haus kann man kaufen. Ein Zuhause muss man erleben. Vielleicht wartet genau hier Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

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