Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 20
Größe 611 m²
33332 Gütersloh
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in GüterslohZum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gütersloh mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter.Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und baulich verändert wurde. Eine wesentliche Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte in den 1960er-Jahren.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung der Stadt Gütersloh vor, welche nach vollständiger Umsetzung insgesamt acht wirtschaftlich nutzbare Einheiten vorsieht. Hierzu zählen sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Atelier- bzw. Nebenflächeneinheit.Nach Abschluss der genehmigten Nutzungsänderung umfasst das Objekt eine genehmigte Wohnfläche von rund 507,60 m² sowie zusätzliche Gewerbe- und Nebenflächen von insgesamt rund 103,50 m². Daraus ergibt sich eine wirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 611 m².Die Immobilie ist derzeit bereits nahezu vollständig vermietet und erzielt laufende Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von derzeit 47.820,00 € jährlich. Darüber hinaus besteht aufgrund teilweise langfristig bestehender Mietverhältnisse sowie der genehmigten Flächenstruktur ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial.Zu beachten ist, dass sich das Genehmigungsverfahren derzeit noch im abschließenden bauordnungsrechtlichen Vollzug befindet. Die Baugenehmigung selbst wurde bereits erteilt; einzelne Nachweise sowie die Umsetzung bzw. Dokumentation noch offener Genehmigungsauflagen sind im weiteren Verfahren gegenüber der Bauaufsichtsbehörde abzuschließen. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen beziehen sich daher auf den genehmigten Endzustand nach vollständiger Umsetzung der Nutzungsänderung.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit laufenden Erträgen erwerben und gleichzeitig von weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.WEITERE UNTERLAGEN:Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses ein ausführliches Informationsmemorandum zur Verfügung. Dieses enthält unter anderem:- ein vollständiges Exposé mit allen relevanten Daten zur Vermietung, samt virtuellem Rundgang und 3D Grundrissen.- eine vollständige Chronologie des Gebäudes,- die genehmigten Grundrisse und Flächenberechnungen,- eine detaillierte Mietübersicht einschließlich sämtlicher Mietverträge,- den aktuellen Stand des Genehmigungsverfahrens einschließlich der noch offenen Genehmigungsauflagen,- eine Wirtschaftlichkeits- und Mietpotenzialanalyse,- eine Übersicht über die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie,- sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur technischen und rechtlichen Prüfung.Damit erhalten Sie eine umfassende Entscheidungsgrundlage für seine Investitions- und Finanzierungsprüfung.