Warmmiete 1.550 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Nebenkosten: 360 €

Kaltmiete 1.190 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Einbauküche – Erstbezug in zentraler Lage von Passau Sofort bezugsfrei – Besichtigungen vor Ort oder online möglich. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine der attraktivsten Wohnlagen Passaus. Auf rund 85,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail geplant wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Ostbalkon – der ideale Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Tagesausklang mit seitlichem Blick auf den Passauer Dom. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vollständig integriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Edles Eiche-Echtholzparkett, elegante Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern. Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtpaket: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnung. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich steht ein separater Stromanschluss für ein E-Bike zur Verfügung. Ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine Paketstation im Haus runden das Angebot ab. Die Highlights ✔ Erstbezug ✔ ca. 85,5 m² Wohnfläche ✔ großzügiger, überdachter Ostbalkon mit seitlichem Domblick ✔ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ✔ Eiche-Echtholzparkett ✔ Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✔ separates Gäste-WC ✔ KNX-Smart-Home-System ✔ kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung ✔ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Wallbox ✔ zusätzlicher Stromanschluss für E-Bikes ✔ abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss ✔ Paketstation im Haus ✔ Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern Perfekte Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Passau. Die Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Montessori-Schule liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.190 € Nebenkosten: 210 € Einbauküche: 80 € Tiefgaragenstellplatz: 70 € Gesamtmiete: 1.550 € pro Monat Keine Maklerprovision. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin und eine kurze Beschreibung Ihrer aktuellen Wohnsituation). So können wir die Besichtigung bestmöglich organisieren.

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