Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
36100 Petersberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach dem Kauf sofort selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,63 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Balkon wurde 2022/2023 vollständig erneuert und lädt zum Entspannen mit schönem Ausblick ein.Das Schlafzimmer mit ca. 10,70 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 5,83 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die separate Küche verfügt über ca. 6,93 m² und ist mit einer rund 10 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden kann.Das gepflegte Tageslichtbad bietet ca. 7,41 m² Wohnfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen praktischen Abstellraum (ca. 2,18 m²) sowie eine großzügige Diele mit Essbereich (ca. 14,76 m²). Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung 69,63 m².In der Wohnung wurde hochwertiges Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und sorgt für optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Dadurch profitiert die Immobilie von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Heiztechnik. Dem aktuellen Eigentümer liegt derzeit noch der bisherige Energieausweis vor. Ein neuer Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen eigenen Stellplatz. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.Nichts Passendes dabei?
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