Kaufpreis 2.499.000 €
Zimmer 13
Größe 675 m²
61118 Bad Vilbel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 3. August 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Villenlage am Heilsberg und bietet attraktive Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten durch Erweiterungen, Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 675 m² verteilen sich derzeit vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst 923 m² und bietet mit einer Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätzen komfortable Parkmöglichkeiten. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die großzügige Wohnung im rechten Gartengeschoss mit ca. 156 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ebenfalls leerstehend ist die darunterliegende Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² Fläche. Gerade diese beiden Einheiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Gewerbefläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, bietet jedoch auch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche mit der darüberliegenden Wohnung zu verbinden und so ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Gesamtfläche zu schaffen. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Außenbereiche wie Balkone und Terrassen. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei leerstehenden Einheiten mit Entwicklungspotenzial sowie der begehrten Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.