Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
Größe 94 m²
59229 Ahlen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071857 Diese bezugsfreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 94m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung wurde bereits vollständig geräumt und kann somit kurzfristig übernommen werden - ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde bereits in den vergangenen Jahren modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung der Wohnung.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bequem direkt vor der Garage zu parken, sodass insgesamt zwei Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Fenster sowie Terrassentür wurden bereits in den letzten Jahren modernisiert.Für die Eigentümergemeinschaft ist in absehbarer Zeit eine Dachsanierung vorgesehen. Die Finanzierung soll über eine bereits geplante Sonderumlage erfolgen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird nach aktuellem Stand voraussichtlich rund 13.000 € betragen. Die Maßnahme dient der nachhaltigen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und schafft langfristig Planungssicherheit hinsichtlich des Gebäudezustands.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 216€. Davon entfallen rund 160,83€ auf umlagefähige Kosten und 55,33€ auf nicht umlagefähige Kosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 87€.Nichts Passendes dabei?
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