Warmmiete 1.550 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

83539 Pfaffing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.350 €

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort, während die gut ausgestattete Küche ideal für gemeinsame Kochabende ist. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einer Fläche von 7 Quadratmetern, der Ihnen einen schönen Ausblick und einen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Zudem steht Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie immer einen Platz für Ihr Auto haben. Altes Gebäude mit dicken massiven Wänden, komplett entkernt, saniert und sehr gut wärmegedämmt. Helle Räume auf der Südseite, durch große Türen. Das Haus hat drei Stockwerke, das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Diese Wohnung liegt im Obergeschoss. Da das Gebäude 1912 errichtet wurde hört man durch die Decken wenn jemand darüber geht. Daher wäre es für die darunter liegende Wohnung von Vorteil wenn in dieser Wohnung nicht gehüpft sondern nur normal gegangen wird, alles andere führt mit der Dauer zu Problemen mit den Menschen im Erdgeschoss. Ausstattung: Hochwertige Alno Einbauküche mit einem regulären Kaufpreis von über 20.000 €, inkl. Kühlschrank, großes Induktionskochfeld und Spülmaschine. Die Räume sind mit Netzwerk, Antennen und Telefon Anschlüsse ausgestattet. Der Bodenbelag ist mit einem Eichen Parkett Boden oder Fließe ausgeführt. Das Bad ist mit Dusche Badewanne und Bidet ausgestattet. Belüftet wird die komplette Wohnung mit einer automatischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Mittels LED Beleuchtung werden die meisten Räume beleuchtet. Auf der Südseite kann man die Sonneneinstrahlung mittels elektrischer Raffstores abhalten, auf der Nordseite kann man die Räume per elektrischer Rollos verdunkeln. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und entdecken Sie, wie diese Wohnung das perfekte Zuhause für Ihre Familie sein kann! Lage: Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in Pfaffing ca. 4 km entfernt. In der Nachbarschaft gibt es allerdings einen Wirt. Anfahrt per Bahn/Bus: Von Forsting bis zur Wohnung Filzen-Bus Linie 9423 Hier muss man sich den Bus bestellen Telefon: 08039 9099994 Fahrt bitte spätestens zwei Stunden vor der gewünschten Abfahrtszeit anmelden. Hier ist auch ganz wichtig zu beachten, dass man die Bestellung nur von Montag - Freitag von 8 Uhr - 18 Uhr machen kann! Also muss der Anruf spätestens am Freitag bis 18 Uhr gemacht werden, wichtig auch für die Rückfahrt gleich einen Bus mit bestellen! Die Haltestellen sind von 116 Forsting Bahnhof nach 149 Rettenbach Am Steinberg 2. Eine Fahrt mit dem Bus kostet 2 €. Der Weg von Bushaltestelle zur Wohnung sind 150 m Fußweg, also ca. 2 Min. Bahn-Haltestellen in der Umgebung: • Ramerberg 5,4 km entfernt RB44 Rosenheim -Landshut • Forsting 8 km entfernt RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Aßling 11 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf • Grafing Stadt 11,3 km entfernt S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Grafing Bahnhof 13.6 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf, S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost

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