Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg mit Garage und Potenzial für eine 110%-Finanzierung. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg • Balkon • Garage • Tageslichtbad • separates Gäste-WC • 96,67 m² • 1. OG • gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus ➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler) →Wohnung: 149.950 € →Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt! 【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】 → Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €) → Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 % → AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %) → Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl. → Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl. → Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern) → Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Wohnfläche: 96,67 m² • Zimmer: 4 • Etage: 1. OG rechts • Balkon • Bad + separates Gäste-WC • Abstellraum in der Wohnung • Garage: 1 Einzelgarage (vermietet, +50 €/mtl.) • Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008 • Keller: Kellerabteil vorhanden • Garten: Gemeinschaftsgarten • Elektrik: FI-Schalter vorhanden • Zustand: teilweise renoviert, vermietet • Baujahr Haus: 1966 【 ENERGIEAUSWEIS 】 • Energieträger: Gas • Ausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: ELagebeschreibung
Zentrale Wohnlage am Rand der historischen Arnsberger Altstadt.
【 MAKROLAGE 📍 】
✓ Rund 75.000 Einwohner — größte Stadt im Hochsauerlandkreis
✓ Sitz der Bezirksregierung — rund 2.000 Behördenjobs
✓ Klinikum Hochsauerland — über 3.300 Mitarbeiter, Lehrkrankenhaus der Uni Münster
✓ Weltmarktführer vor Ort: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB
✓ Kaufkraft über NRW-Schnitt
✓ Positives Bevölkerungswachstum seit 2018
✓ FH Südwestfalen — über 10.000 Studierende
✓ Dortmund Hbf ca. 50 Min (RE57)
【 MIKROLAGE 📍】
✓ Bushaltestelle ca. 200 m · Apotheke ca. 200 m
✓ Lebensmittelgeschäft ca. 300 m
✓ Zentrum / Fußgängerzone ca. 550 m
✓ Kita ca. 450 m
✓ Grundschule ca. 500 m
✓ Sekundarschule ca. 400 m
✓ Gymnasium ca. 650 m
✓ Historische Altstadt / Alter Markt ca. 700 m
✓ Bahnhof Arnsberg (RE57/RE17 nach Dortmund/Hagen) ca. 1,5 km
✓ A46 in ca. 5 Autominuten
✓ Klinikum Hochsauerland ca. 12 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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