Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ingolstadt bietet stilvolles Wohnen auf 89 m² und überzeugt durch eine zentrale, ruhige Lage. Genießen Sie Erstbezug und die Vorteile einer modernen Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ebenso ruhig wie zentral gelegen, begeistert diese liebevoll und stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein neues Zuhause für alle, die Qualität und Substanz schätzen und genau wissen, wie sich gutes Wohnen anfühlen soll. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 89 m² bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und 2 flexibel nutzbare Zimmer. Die Wohnung mit gut durchdachter Raumgliederung wurde in den letzten Monaten von Grund auf saniert – von der Optimierung des Grundrisses, über die Modernisierung der Elektrik bis hin zur Neuverlegung wertiger Bodenbeläge. Sie präsentiert sich heute in einem gehobenen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit zeitloser Ästehtik verbindet. Das Ergebnis: ein spürbares Wohngefühl, das Vertrauen schafft. Helle und freundliche Räume holen das Tageslicht in die Wohnung. Auf dem großzügigen Westbalkon, kommt Nachmittags und Abends die Sonne zu Ihnen und lädt zum Entspannen ein. Unter ihren Füßen durchzieht warmes und wertiges Eichenparkett sich durch die gesamte Wohnung kombiniert mit großflächigen beigen Fliesen in Bad und Küche. Ein weiteres Highlight …. …ist das stilvolle und tageslichthelle Bad mit erstklassiger Ausstattung. Schwarze Armaturen von Markenherstellern, eine Dusche in Übergröße sowie ein passender Doppelwaschtisch mit geräumigem Eichenunterschrank schaffen einen Komfort ohne Kompromisse. Ein echtes Plus im Alltag… … bietet nicht nur der “versteckte” Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, sondern auch ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein separater Keller mit Fenster kann ebenso als Stauraum genutzt werden, wie das trockene Speicherabteil im ausgebauten Dachgeschoß. Alles Details, die den Unterschied machen. Die neuen energieeffizienten Heizkörper und der Anschluss an die Fernwärme sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: Das Wichtigste auf einen Blick: •Provisionsfrei zu verkaufen – Sie sparen ca. 14.000€ •Die Wohnung befindet sich im Hochparterre •Erstbezug nach Sanierung 2026 •Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad & Küche, hier großflächige Fliesen) •Tageslicht-Bad mit Deckenspots, ausgestattet mit übergroßer Dusche inkl. Shampoo-Nische, großem LED-Spiegel und Doppelwaschtisch mit geräumigem Eichenunterschrank •Heller Flur mit Deckenspots •“Versteckter” Waschmaschinenanschluss in der Wohnung •Westbalkon mit wetterfesten Dielen, ausgestattet mit einer Markise und einer Steckdose •Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast und kindersicherer Verschluss) •Keller- und Speicherabteil jeweils mit Fenster •Außenstellplatz •Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 ParteienLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hofmillerstraße im Josephsviertel, einem gefragten Wohngebiet im Nordosten Ingolstadts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern in der Region.
Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen. Gleichzeitig genießen Sie eine Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht:
•Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA oder Netto – ca. 7 bis 8 min zu Fuß
•Bäckerei und Getränkemarkt – ca. 3 bis 5 min zu Fuß
•Bushaltestellen sind in ca. 3 min Fußweg erreichbar
•Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig erreichbar, ebenso Gastronomie und Dienstleistungen
•Schnelle Wege in die Ingolstädter Innenstadt und zu der Autobahn A9 (6 min)
Der Audi-Standort und weitere Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Erholungswert. Die Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Das bedeutet für Sie:
Das Josephsviertel bietet ein ruhiges und verkehrsgünstig gelegenes Wohnumfeld – ohne auf den Flair einer Großstadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel