Großzügige Maisonette Wohnung mit zwei Dachterrassen in begehrter zentraler Wohnlage FR-Stühlinger

Die angebotene Maisonette-Wohnung entstand als moderner Neubauaufbau auf einem teilsanierten Altbau und bietet damit das Beste aus zwei Welten: den Charme eines historischen Gebäudes und den Wohnkomfort eines zeitgemäßen Gebäudes. Das Haus bildet eine ausgewählte Wohnungseigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private und persönliche Wohnatmosphäre. Diese außergewöhnliche Bauweise verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger.Nahezu bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich einen eindrucksvollen Blick auf das Freiburger Münster. Der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem sich das tägliche Leben auf besondere Weise entfaltet. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa - die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eine einladende Atmosphäre.Die unmittelbar an den Küchen- und Essbereich angrenzende, großzügige 10,75 m² große Dachterrasse mit West- bis Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie und schafft einen idealen Ort für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Die angrenzende Grünfläche sorgt für ein angenehmes, aufgelockertes Ambiente und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Aufenthaltswert. Über weite Teile des Tages wird die Terrasse von der Sonne verwöhnt und eröffnet einen reizvollen Blick über das Freiburger Stadtbild bis hin zu den umliegenden Bergen - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, da beide Terrassen zur geschützten Innenhofseite ausgerichtet sind. So verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung.Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerietreppe im Eingangsbereich. Das elegante, schwarze Metallgeländer in Verbindung mit den hochwertigen Holzstufen schafft eine eindrucksvolle Blickachse und verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf besonders stilvolle Weise. Durch die interne Erschließung und die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht eine exklusive Wohnsituation, die dem Charakter eines "Hauses im Haus" gleicht und ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt.In sämtlichen Wohnbereichen wurde neuer, hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Deckenintegrierte Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige und moderne Beleuchtung. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die 2. Etage zeichnet sich durch großzügige Raumhöhen, den beeindruckenden offenen Galerieblick in den Wohnbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und schönem Ausblick aus. Das harmonische Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und architektonischer Großzügigkeit verleiht dieser Etage eine ganz besondere Wohnatmosphäre.Zu dieser Etage gehört ebenfalls eine Dachterrasse, diese mit ca. 6,75 m². Durch ihre erhöhte Lage eröffnet sich von hier ein besonders schöner und weiter Blick über die Dächer Freiburgs hinweg bis in die umliegende Landschaft.AufteilungAuf der 1. Etage befinden sich: .der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich .ein Schlafzimmer oder Homeoffice .ein Badezimmer mit Dusche .Große Dachterrasse mit Grünfläche mit ca. 10,75 m² Die 2. Etage ist als separater Privatbereich nutzbar und umfasst: .zwei großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken .eine Galerie mit Luftraum und Stellfläche .ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss .eine Diele mit Stellfläche .Dachterrasse mit ca. 6,75 m²Ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Nische mit zusätzlicher Stellfläche unmittelbar vor der Wohnungseingangstür runden dieses attraktive Wohnangebot ab und bieten wertvollen Stauraum für den Alltag.Außen- und GemeinschaftsflächenDer aufwendig gestaltete Innenhof überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus hochwertig angelegten Pflasterflächen und ansprechender Begrünung. Ergänzend steht den Hausbewohnern ein separater, überdachter und ausschließlich intern zugänglicher Bereich zur sicheren Unterbringung ihrer Fahrräder zur Verfügung..Gebäudetechnik und EnergieDas Gebäude wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt ein modernes Hybrid-Heizkonzept aus Wärmepumpe und energieeffizienter Gaszentralheizung. Diese Kombination verbindet hohe Effizienz mit Versorgungssicherheit und trägt maßgeblich dazu bei, dass das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A erreicht.NutzungDie Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, die eine energetisch zeitgemäße Immobilie in zentraler Freiburger Lage mit zwei Außenflächen suchen.