Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 8
Größe 485 m²
85737 Ismaning
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In ruhiger, beliebter Lage von Ismaning und mit direktem Zugang zur Isar präsentiert sich dieses in den späten 1980er Jahren errichtete Villenanwesen als seltene Gelegenheit für Käufer, die individuelle Architektur einem Standardgrundriss vorziehen. Auf einem rund 1.410 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 485 m² Wohnfläche, hinzu kommen weitere rund 226 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - zusammen nahezu 711 m² Wohn- und Nutzfläche.Schon von außen zeigt sich die besondere Handschrift des Hauses: die weiße Putzfassade mit hohem Rundfenster über dem Eingang, der von Säulen gerahmte Windfang und die raumhohen Fensterfronten heben das Anwesen deutlich von der umliegenden Bebauung ab.Das Erdgeschoss verfügt über rund 252 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen, Küche und Bar sowie ein großes Hallenbad bieten großzügigen Raum für Familie und Gäste. Zwei Terrassen vor und hinter dem Haus ergänzen die Ebene.Das Obergeschoss verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und ist besonders individuell aufgeteilt. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad verfügen über doppelte Raumhöhe mit einer Schlafgalerie, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt und ausschließlich aus dem jeweiligen Zimmer selbst erreichbar ist. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und kleiner Küche funktioniert unabhängig vom übrigen Haus und eignet sich damit ideal etwa für ein Au-pair, Gäste oder Angehörige. Den privaten Rückzugsort der Familie bildet der Masterbereich mit großzügiger Ankleide, eigenem Bad und Balkon. Eine offene Galerie verbindet die Bereiche und öffnet den Blick zum Atrium.Der eigenständig begehbare Teil des Dachgeschosses umfasst einen rund 26 m² großen Arbeitsbereich mit eigenem Bad, der sich als Büro oder Studio, etc. eignet. Auch von hier führt der Blick über die offene Galerie bis ins Erdgeschoss.Im Kellergeschoss ergänzen ein großer Wellnessraum mit Sauna Dampfbad, Solarium, etc. sowie ein Hobbyraum und ein weiterer Vorratsrraummit das Raumangebot und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im eigenen Haus. Eine rund 30 m² große Garage rundet das Angebot ab.Der Garten ist eingewachsen, privat und über ein Gartentor direkt an die Isar angebunden. Ein kleiner Teich im Vorgarten und die große, gepflasterte Rundterrasse mit Freitreppe prägen den Eingangsbereich, während sich rückwärtig weitläufige Rasen- und Terrassenflächen für Familienleben und Empfang im Freien anbieten.Bei der Errichtung wurde auf hochwertige Ausstattung Wert gelegt. In Teilen entspricht das Haus heute nicht mehr aktuellen Standards und braucht eine umfassende Modernisierung, um sein Potenzial voll auszuschöpfen. Auch das großzügige Grundstück selbst bietet Spielraum für ein Neubauvorhaben; ein konkretes Baurecht wäre jedoch zwingend mit der zuständigen Behörde abzuklären, diese Aussage ist unverbindlich.