Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 5
Größe 143 m²
13465 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 31. März 2027
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ankommen und wohlfühlenIn einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, der Gartenstadt Frohnau, wartet dieses gepflegte Reihenendhaus auf neue Eigentümer. Wer den Trubel der Innenstadt gegen Ruhe, Grün und Platz für die Familie tauschen möchte, findet hier ein einzugsbereites Zuhause, das durchdacht modernisiert wurde und dank seiner Endlage besonders licht und offen wirkt.Das HausAuf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über drei Wohnebenen, dazu kommt ein Keller für Stauraum und Hobby. Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche und ein separates Gäste-WC, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen offenen Raum und ein weiteres Schlafzimmer und schafft damit zusätzlichen Spielraum, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Aufteilung wächst mit, vom ersten Kind bis zum Teenager, der seinen eigenen Rückzugsort möchte.Modern und energieeffizientDas Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 sorgt gemeinsam mit einer Solarthermie-Anlage für effiziente Wärme und Warmwasser. Ebenfalls 2018 wurden die Wasser- und Abwasserstränge erneuert und eine Einbauküche eingebaut, die im Haus verbleibt, und das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig saniert. Die 2023 eingebauten Fenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz sowie die im selben Jahr gedämmte Kellerdecke halten die Energiekosten niedrig und planbar, ein echtes Plus für Familien. Der Energieausweis als Verbrauchsausweis weist 84,4 kWh und Energieeffizienzklasse C aus. Ein Glasfaser-Anschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit ist verfügbar, ideal fürs Homeoffice.Die Lage im direkten UmfeldDas Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30, eingebettet in viel Grün und in unmittelbarer Waldnähe. Kinder können hier sicher draußen spielen, und die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Es ist ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem Familien Wurzeln schlagen und Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die ausführliche Lagebeschreibung mit allen Angaben zu Infrastruktur und Anbindung erhalten Interessenten im Nachgang.VerfügbarkeitDie Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber bezugsfrei übergeben. Die Kaltmiete beträgt derzeit 22.592,64 Euro pro Jahr. Der Mieter unterzeichnet zeitgleich mit dem Kaufvertrag einen Auflösungsvertrag, sodass die Käufer die Sicherheit haben, dass die Immobilie spätestens zum 31.03.2027 bezugsfrei sein wird, gegebenenfalls sogar früher. Ein früherer Auszug zeichnet sich bereits deutlich ab, da der Mieter sein neues Zuhause bereits gefunden hat und dieses lediglich noch saniert wird.EigentumsformDas Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die in der Praxis jedoch weitgehende Eigenständigkeit bietet. Jeder Eigentümer verwaltet und unterhält sein Haus eigenverantwortlich und trägt die anfallenden Kosten selbst. Es wird kein laufendes Hausgeld erhoben, ein Verwalter ist nicht bestellt, und Eigentümerversammlungen finden nur bei konkretem Bedarf statt. Die wesentliche gemeinschaftliche Verbindung der Häuser besteht im gemeinsamen Abwasserkanal, für den die Teilungserklärung gegenseitige Duldungs- und Kostenregelungen vorsieht. Die vollständigen Regelungen ergeben sich aus der Teilungserklärung, die interessierten Käufern gerne zur Verfügung gestellt wird.Ähnliche Angebote
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