Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 116 m²
53340 Meckenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606162Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In attraktiver und zentraler Wohnlage von Meckenheim befindet sich diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Immobilie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung sowie der große, überdachte Südbalkon machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 91,388/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358,00 €. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Für Selbstnutzer bietet sich dadurch die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten und die zukünftigen Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbst gestalten können.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig angelegte Flur einen hellen und gepflegten Eindruck. Von hier aus sind die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche komfortabel erreichbar. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und zugleich für eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Der durchgängig verlegte, helle Fliesenboden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.Mittelpunkt der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essplatz sowie eine moderne Küchenlösung. Dank der breiten Fensterflächen und der zwei direkten Zugänge zum Balkon präsentiert sich der Raum angenehm hell und einladend. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für den Alltag und das gesellige Beisammensein.Der große, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise. Durch seine Ausrichtung bietet er angenehme Sonnenstunden und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Die Überdachung ermöglicht eine vielseitige Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter und macht den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Nichts Passendes dabei?
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