Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 13
Größe 368 m²
24235 Brodersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Brodersdorf mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem vorbildlichen und gepflegten Zustand. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse und die attraktive Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere als solide Kapitalanlage.Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 99,78 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 860,00 €. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der von den Mietern selbstständig genutzt und gepflegt wird.Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet auf ca. 102,31 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2022. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.000,00 €. Auch dieser Wohnung ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet, der von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt wird.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100,90 m². Sie ist seit dem 01.02.2026 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 €.Die vierte Wohneinheit umfasst ca. 65,31 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Die monatliche Nettokaltmiete dieser Wohnung beträgt 780,00 €.Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 368,30 m². Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.590,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 43.080,00 €.Das Objekt überzeugt insbesondere durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ausgewogenen Wohnungsgrößen sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Die zugeordneten Gartenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Ausreichende Parkmöglichkeiten für die Mieter befinden sich auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Haus.