Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
64521 Groß-Gerau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei (ein früherer Einzug ist nach Absprache ggf. möglich). Die Wohnung erstreckt sich über 120m² Grundfläche, verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Bad. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen 45,5 m², der durch seinen modernen Schnitt ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der großzügige Balkon (9 m²) sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens laden zum Ausspannen ein. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet mit über 20 m² viel Platz und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hohen Wände ermöglichen in jedem der Schlafzimmer das Stellen von Kleiderschränken. Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine große, ebenerdige Dusche. Ein direkt am Haus befindlicher Stellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und erspart die Parkplatzsuche im Alltag (gegen zusätzliche monatliche Gebühr). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit Tageslicht (ca. 20,7 m²). Fahrräder können im angrenzenden Abstellbereich sicher untergebracht und angeschlossen werden. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Balkon unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großem beleuchteten Spiegel (mit Schminkbereich) und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche (140 × 90 cm) und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen intelligente, programmierbare Raumthermostate sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die am Stellplatz befindliche Wallbox (max. 11 kW) kann über einen der Wohnung zugewiesenen Chip freigeschaltet werden. Die Rollladensteuerung ist mit Smart-Home-Funktionen ausgestattet und kann individuell programmiert werden. Die Wohnung profitiert zusätzlich von der hauseigenen PV-Anlage, wodurch günstiger Strom bezogen werden kann. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über die Nebenkosten (aktueller Bezugspreis aus 2025 - 0,25€ per kwh). Das Haus wurde 2024 umfassend kernsaniert und verfügt über eine flächendeckende Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz sowie moderne Thermofenster und erfüllt damit einen zeitgemäßen energetischen Standard. Jeder Raum ist mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet, die wahlweise an den eigenen Internetanschluss oder an den frei nutzbaren Internetzugang des Hauses angeschlossen werden können. Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 12/2024, inkl. Miele-Geräten) wird kostenfrei zur Nutzung überlassen.